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購房條件

PURCHASE POLICY

合法進入越南的外國人，持有有效簽證

外籍買家配額限制

同一項目的公寓內(nèi)不得擁有超過總數(shù)30%的單位

每個房產(chǎn)項目可購置的獨棟別墅數(shù)不超過總數(shù)的10%

外國人可轉(zhuǎn)售外國人及越南人，轉(zhuǎn)給越南人后變forever產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)，可自由租售買賣

購房所需材料

購房人本人合法護照

有效入境越南的簽證（簽證需保證在簽訂買賣合同時簽證有效）

產(chǎn)權(quán)50年（50年到期后可再續(xù)50年）

越南購房不限購

隨著越南房地產(chǎn)市場吸引了越來越多的投資者，前往越南考察房產(chǎn)的人也隨之增多，我們?yōu)楦魑煌顿Y者準備了一份越南房產(chǎn)考察須知，包括越南房產(chǎn)投資的相關(guān)流程以及費用介紹、越南考察時會碰到的各種問題例如電話卡、換錢等等，本篇文章為您介紹，讀完收藏，出行前肯定會用到它。

關(guān)于越南

行前準備

◆ 語言：越南的官方語言是越南語，除了市中心旅游勝地外，英語一般比較差。可以提前下載好翻譯軟件在手機中，或者來考察之前提前在旅游平臺聯(lián)系好當?shù)胤g人員。

◆ 時差：越南采用的是河內(nèi)時間，比北京時間晚1個小時，例如北京時間正午12點，當?shù)貢r間上午11點。

◆ 氣候：高溫多雨，屬熱帶季風氣候。年平均氣溫24攝氏度左右，北方分春夏秋冬四季，南方雨旱兩季，因此防曬、防蚊蟲工作要做好。

◆ 貨幣兌換：各地都有貨幣兌換處和攤販或者金店也可用于兌換貨幣，也可在ATM機上用銀聯(lián)（master、visa）直接取越南盾現(xiàn)金。目前人民幣與越南盾匯率為：1人民幣（元）兌換3333越南盾，例如10000越南盾大約等于3元人民幣。

◆ 飲食：越南菜口味清爽可口，以酸、辣、甜為主，不油膩，水果、鮮榨果汁價格低廉，消費水平相當于中國3-4線城市。越南滴漏咖啡遠近聞名，值得品嘗。

◆ 購物：越南特產(chǎn)木雕、香水、咖啡、綠豆糕、菠蘿蜜干、乳膠制品、沉香等，可購買自用或饋贈親友。

◆ 小費：在越南一般沒有付小費的習慣，但是酒吧服務(wù)員、按摩服務(wù)員、酒店行李員等可以根據(jù)情況付小費，一般1萬－2萬越南盾即可（3－6元人民幣）。

◆ 風俗禁忌：不要隨便摸人的頭部，包括小孩子；進入寺廟或參加重要的儀式時不應(yīng)穿短褲、短裙、短衣；忌諱別人拍他們的肩膀或用手指著他們大聲叫嚷；忌諱用腳指物或吧腳掌對向別人，認為是侮辱人的動作；當?shù)卮蹇谟芯G色樹枝時，一定不能進入，那是外人進入的標志；南部高棉人忌用左手行李、進食、送物和接物。

◆工作時間：越南政府機構(gòu)和企事業(yè)單位一般每周工作六天，每天不超過8小時，但很多銀行和公證處周六只營業(yè)上午半天，所以如有購房意向的客戶，不要趕在周六日考察。

◆ 博物館：星期一休息。

◆電壓：越南的插座接口為電壓220V 頻率50HZ，選擇越南房產(chǎn)，和中國的標準一樣。

◆ 網(wǎng)絡(luò)：機場、民宿和酒店都提供免費的wifi，大部分的咖啡館和餐廳也都提供免費的wifi。

◆ 通訊：可以開通中國移動、電信、聯(lián)通的國際漫游服務(wù)，但是價格比較貴并不劃算。建議辦一張越南本地卡，目前4G網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋到越南的大中城市。電話卡在機場到達口都有出售，短的為7天卡。

◆ 出行：打車軟件，類似滴滴打車，隨時隨地可以叫到車并且速度很快，好處是可以付現(xiàn)金也可以提前綁定好bank卡線上支付。強烈推薦使用Grab打車，可以有效避免司機繞路多收錢。PS：Grab不僅可以打車，還可以訂外賣，非常方便。

準備好以上這些，就可以開始前往越南考察之旅啦，關(guān)于購房的具體流程可以參考Dwell的購房流程！

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購房流程 PURCHASE PROCESS 聯(lián)系Dwell海外房產(chǎn)顧問 溝通并確定您的投資需求 STEP.01 挑選心儀項目 確定購買戶型 STEP.02 交預定金 鎖定房源 STEP.03 在規(guī)定時間內(nèi)付 首付，通常為30%房款 STEP.04 付完30%首付后 簽署SPA房屋買賣合同 STEP.05 根據(jù)建筑進度 分期支付完剩余房款 STEP.06 交房并可委托Dwell公司 幫助您出租管理房屋 STEP.07 截至2020年12月，越南已與近60個經(jīng)濟體簽署自由貿(mào)易協(xié)定，GDP總額占全球GDP的90%。下面跟我們來用一張圖解讀越南簽署的這些自由貿(mào)易協(xié)定！ 通常交房后，選擇越南房產(chǎn)，身在海外的房東沒有時間親自打理自己購買的投資型公寓，會委托給專業(yè)的租賃管理平臺來幫助運營自己的公寓，專業(yè)的平臺會提供服務(wù)，比如： 1.針對房產(chǎn)提供實事求是的估價，以便在短時間內(nèi)以好的租金將您的房產(chǎn)出租； 2.提供關(guān)于展示房產(chǎn)的建議，向您推薦適當?shù)男迯?、裝修和家具方案，以確保您的房產(chǎn)以佳狀態(tài)示人； 3.安排有經(jīng)驗豐富的團隊成員作為您的專門聯(lián)絡(luò)人，向您提供始終如一好的客戶服務(wù)，提供有針對性的市場資訊； 4.全天24小時為租戶服務(wù)，并將監(jiān)督租賃全程，從租賃前的準備工作到租賃期間的緊急狀況和維修工作都包括在內(nèi)；如果您選擇了管理服務(wù)，平臺還會代您協(xié)商押金退還事宜等等... 專業(yè)的平臺提供的服務(wù)肯定不止這些，更詳細的還包括： 專業(yè)的照片拍攝和樓層平面圖，在某些情況下還安排虛擬游覽；制作具體且獨特的房產(chǎn)詳細資料，如照片、 描述、樓層平面圖等；每個房產(chǎn)都在房產(chǎn)門戶網(wǎng)站有專門的房源廣告，在下達指示后的24小時內(nèi)即可上線展示等等... 簡單來講，購房后的租前服務(wù)、房客續(xù)租、家具方案以及租戶變更等等和你的房屋有關(guān)的所有租賃服務(wù)，專業(yè)的租賃平臺都能幫你完成，不需要你出面。這樣的租賃服務(wù)對于購買Hometel的買家來說是非常適合的，因為hometel可以做短租，短租的收益比長租要高，但是自己運營管理相對麻煩一些，耗費不少買家自己的時間，但是專業(yè)的租賃團隊可以將短租服務(wù)規(guī)?；拖到y(tǒng)化，幫客戶省去麻煩的同時還可以帶來比長租更多的收益。 對房東來說，短租有哪些好處？ 1. 租金回報高 短租的收益遠遠高于長租，因為租戶通常愿意為短租支付更高的價格。 2. 全部租金提前支付 租戶在入住前，需全額付清整個租期的租金以及清潔費。因此，房東可以更加安心。 3. 靈活 如果您對您的情況不太確定，或者只希望將您的房產(chǎn)租出一段時間，那么短租可以提供您所需的靈活性。如果您將外出一段日子（例如旅行或出差），或者距離下一段長期租約有一段時間，甚或您的房產(chǎn)在待售期間是空置的，那么短租也能有效地確保您的房屋有人居住，并為您帶來收入。 和長租一樣，專業(yè)的租賃管理公司會幫買家打理一切租賃事宜，家具、清潔、短租客入住退房等等全部不需要買家操心。如今來東南亞國家旅游的人越來越多，短租房的需求量也越來越大，越來越多的房東選擇將自己的房子拿出來做短租，也正因如此，Hometel房產(chǎn)在越南有它獨特的優(yōu)勢，既可以長租也可以短租，首望商務(wù)咨詢有限公司,選擇越南房產(chǎn),首望商務(wù)咨詢有限公司,能滿足海外投資者對租金收益和房產(chǎn)增值的需求。 關(guān)注我們的微信公眾號，即可獲取越南資訊！ 疫情之下，貨幣超發(fā)，到底是投股市，還是投地產(chǎn)？這是當下比較熱門的話題。按東方人的邏輯，大部分人應(yīng)該是堅定的房產(chǎn)投資者；按西方人的邏輯，那大概率是投資股市了。 作為疫情控制的好的國家之一，越南。在當下，我們看到的，是“穩(wěn)定”。嚴格的控制疫情，造就了現(xiàn)在的穩(wěn)定局面，沒有歐洲國家的醫(yī)療擠兌，沒有種族主義，用快的速度恢復生產(chǎn)，確保了民眾的基本生活，并且還上半年還維持了GDP的正增長。穩(wěn)定，還體現(xiàn)在了股市和地產(chǎn)，胡志明指數(shù)在疫情高峰期有過短暫下挫之后，逐漸恢復到了原來的水平，房地產(chǎn)市場也在“疫情”的考驗下，依然堅挺，充分說明了內(nèi)需的旺盛。 作為投資客，買了房子當然不是為了住，所以投資房地產(chǎn)的三要素“l(fā)ocation，Location, Location”（這大概是“重要的事情說三遍”的由來）就變得及其重要，買的地段是漲得快，還是漲的慢，直接關(guān)系到了投資的成功與否。 做投資常常要以史為鑒，說白了就是做比較。 我們回看一下那些有江川河流穿過的城市，往往兩岸的發(fā)展不會有太大差異，甚至是均衡發(fā)展的。例如有泰晤士河的倫敦，有塞納河的巴黎，有多瑙河的維也納，還有黃浦江的上海。 把河內(nèi)，胡志明跟北京，上海做比較的，占了大多數(shù)。自然而然的，作為經(jīng)濟中心的胡志明，隨著近幾年的發(fā)展，房價也是水漲船高，2郡Thu Thiem 的項目都賣到了6000美金/平米，還供不應(yīng)求，為什么？因為穿過城市的西貢河，因為那片待開發(fā)的綠地，總是讓人產(chǎn)生無限的遐想。同樣有穿城而過的，還有河內(nèi)的紅河。近十年，河內(nèi)的發(fā)展都圍繞著紅河的西邊，也就是大家已經(jīng)頗為熟悉的還劍，西湖，巴亭，紙橋，慈廉，還有這兩三年項目扎堆的河東。我們截取了一張谷歌地圖來做參照，三環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)，幾乎被房屋占滿，鮮有空地。而且又因為土地房屋forever產(chǎn)權(quán)的原因，推倒重建的難度比中國大得多。城市外擴成了河內(nèi)發(fā)展的必然選項。 同樣是外擴，繼續(xù)往西，還是選擇往東？擺在河內(nèi)人民面前的選擇，似乎跟30年前的上海人民是一樣的，堅持“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，還是選擇擁抱紅河以東？ 為什么紅河東北邊，也許比較有機會呢？ 通勤時間： 當大家都憧憬著河內(nèi)的二環(huán)，三環(huán)，四環(huán)，地鐵，輕軌的時候，有沒有發(fā)現(xiàn)，其實通勤的時間并沒有因為路政的建設(shè)而有巨大的提升？即使有了六環(huán)，首都依然堵，即使有了高架，換線和15條地鐵線，上海依然擠。以我居住在河內(nèi)這一年的體會，30分鐘，當開摩托30分鐘能到的地方，是河內(nèi)人民普遍能接受的一個距離。而且摩托車在近些年有無法被取代的便利性。那么跨河去還劍，西湖的時間，明顯是少于從三環(huán)到還劍，西湖的。 基礎(chǔ)設(shè)施： 紅河對岸無論是龍邊，還是東英，還有相當大片的土地待規(guī)劃，已有的路網(wǎng)建設(shè)都比老城區(qū)寬闊的多，基本都是雙向六車道的配置，可直連國道高速?！耙赂?，先修路”這句至理名言用到哪都不會錯。除了路以外，跨紅河的四聯(lián)橋也將在今年開工建設(shè)，規(guī)劃是四號線也將穿河而過。還有展覽中心，科創(chuàng)園區(qū)，主題公園等等的規(guī)劃，河對岸的發(fā)展還是讓人期待的。 民營資本介入： 在越南，發(fā)展快慢歸根結(jié)底，還是民營資本介入的是否充分，僅僅依靠政府，甚至是區(qū)級政府的努力，無論從財政還是執(zhí)行力，都跟中國是有差距的。過去的十年，龍邊的發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模，依托的不僅是政府的扶持，還有vinhome，Ecopark，永旺集團（AEON）這樣超大型開發(fā)商的持續(xù)投入，vinhome riverside; ocean park；ecopark等等項目的建設(shè)，帶動了周邊的整體規(guī)劃和建設(shè)，人口的導流效應(yīng)也讓曾經(jīng)偏遠的地方，變得更加繁華熱鬧。 在任何國家，民營資本的效率，普遍高于行政規(guī)劃的效率，這一點其實在越南尤為明顯，大型開發(fā)商的介入幾乎已經(jīng)成為了區(qū)域發(fā)展的風向標，例如作為新興核心城區(qū)的紙橋郡和南慈廉，因為有了vinhome的參與，目前中央公園，以及周邊的道路施工進展尤為迅速。 假如時光倒流三十年，你是選擇浦東，還是浦西呢？是選擇陸家嘴，浦江沿岸，還是選擇莘莊，五角場呢？ 既然時光無法倒流，那我們再回過頭來看看上面的谷歌地圖，一個新興發(fā)展中的國家，一個城市化加速，人口增長，并且不斷外擴的國家首都，是否只著重于西邊的發(fā)展，選擇越南房產(chǎn)，而完全忽略東部，北部的發(fā)展呢？也許，下一個機會就在圖中。

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