一、目的

規(guī)范園林綠養(yǎng)護(hù)管理行為，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度。

二、適用范圍

適用我司所管轄的物業(yè)小區(qū)。

三、職責(zé)

1、 綠化人員具體執(zhí)行本規(guī)程。

2、 樓管員負(fù)責(zé)對(duì)園林綠化管理工作的日檢查及管理。

3、 客戶主管負(fù)責(zé)對(duì)園林綠化管理工作的周檢查與管理。

4、 物業(yè)管理處主任對(duì)園林綠化管理工作月檢查與管理。

5、 公司副總主管園林綠化管理工作。

四、工作程序

（一）園林綠化樹木養(yǎng)護(hù)

1、中耕除草

中耕除草目的在于疏松土壤、通氣、調(diào)節(jié)土溫，促進(jìn)土壤養(yǎng)分分解，便于樹木根系生長，同時(shí)除去與樹木爭肥爭水、有礙觀瞻的雜草。

（1）中耕深度和范圍應(yīng)樹而定，一般深5㎝左右，范圍直徑50~10㎝的區(qū)域。

（2）中耕時(shí)間，應(yīng)在天氣晴朗，土壤含水適度（50~60%）時(shí)進(jìn)行，不得在土壤泥濘狀態(tài)下中耕，以免破壞土壤結(jié)構(gòu)；連陰兩天除草，只能采用拔除方式。

（3）除下的雜草及時(shí)處理，運(yùn)走或就地掩埋入土作為基肥。掘出的瓦礫，揀拾運(yùn)出現(xiàn)場。

（4）中耕時(shí)不可損傷樹木根系、樹皮和枝條。

（5）樹下草皮、地被高度控制在10~15㎝以下，修剪要整齊。

2、防旱與灌溉

樹木生長需要足夠的水分，否則不能維持生命。

（1） 新栽1~2年內(nèi)樹木，要做好復(fù)土工作，必要時(shí)蓋土保墑。

（2） 灌溉之前，應(yīng)先松土，做好土圍。夏季灌溉應(yīng)在早、晚進(jìn)行；冬季則在中午前后進(jìn)行，每次澆透澆足。

（3） 灌溉可結(jié)合施肥，以提高耐旱力。

（4） 新栽1~2年的名貴樹木，皮層較薄光滑的樹木，旱季要卷干。必要時(shí)還應(yīng)對(duì)樹干、樹冠進(jìn)行噴霧，噴霧次數(shù)視天氣而定，并可搭蓋蔭棚。

3、施肥

肥是植物的糧食，為使樹木茂盛生長，必須施肥。休眠期施的肥稱基肥，生長期施肥稱追肥，有機(jī)肥必須充分腐熟才能使用。

（1） 觀花觀果樹木，要求花前花后各施一次追肥，休眠期施一次基肥。

（2） 一般樹木，休眠期施一次基肥，基肥施用量應(yīng)視樹種、土壤及樹木大小而定，一般胸徑10㎝以下的施有機(jī)肥5斤，10㎝以上的施10斤。

（3） 施肥要選擇晴天，土壤干燥時(shí)進(jìn)行。施肥時(shí)，肥料不能玷污枝葉，以免***。施肥從效果與環(huán)境衛(wèi)生考慮，應(yīng)采用溝施或穴施，溝（穴）應(yīng)開在樹冠之冠緣線下，深度視根的深度而定，一般25㎝，肥料不能與粗根接觸，施后將溝（穴）填平。

（4） 化肥要與有機(jī)肥交替使用。名貴樹木可適當(dāng)采用微量元素。磷肥、尿素作根外噴施，根外噴施宜在清晨或黃昏進(jìn)行，以葉面涇潤為度。

（5） 要根據(jù)樹木特性選擇合適的肥料，喜酸性花木如杜鵑等，不宜用堿性肥，常綠針葉幼齡小苗不宜使用化肥等。

4、整形與修剪

整形與修剪能使樹木生長健壯，花艷葉茂，樹冠整齊美觀，提高觀賞性，還能改善通風(fēng)透光條件，減少病蟲害，對(duì)新栽和病弱樹木還可以減少養(yǎng)分、水分消耗，恢復(fù)樹勢。

（1） 樹木整形要根據(jù)樹木習(xí)性而定，主干生長強(qiáng)勢的應(yīng)保留其*干，采取塔形、圓錐形整形。主干生長勢不強(qiáng)而易于形成叢狀樹冠的，可修成圓球狀、半球形或自然形樹冠，喜光小喬木可采用自然開心形。

（2） 為平衡樹勢，使各主枝、側(cè)枝間均衡生長，應(yīng)“強(qiáng)主枝強(qiáng)剪，弱主枝弱剪”與“強(qiáng)枝弱剪，弱枝強(qiáng)剪”，枯死枝、病蟲枝、徒長枝、并生枝和損傷枝要及時(shí)剪去。

（3） 老衰樹木可以強(qiáng)度修剪恢復(fù)樹勢，灌木叢或綠籬下部空枯時(shí)，應(yīng)逐批短裁或疏剪老枝，培育新枝，恢復(fù)樹勢。

（4） 修剪時(shí)期應(yīng)視樹木開花習(xí)性及耐寒力而定。頭年生枝開花（結(jié)果）的，應(yīng)在花后修剪，如迎春、連翹等；當(dāng)年上枝開花（結(jié)果）的，應(yīng)在落葉后至發(fā)芽前修剪。耐寒的樹木休眠期修剪，闊葉綠籬早春發(fā)芽前修剪，針葉綠籬8~9月修剪。

（5） 幼小花木及新栽花灌木，應(yīng)及時(shí)去花、蕾、果實(shí)。根際易萌發(fā)的樹木，可用萌條更新衰老枝。

（6） 修剪方法：修剪時(shí)切口必須靠節(jié)，剪口應(yīng)在剪口芽的反側(cè)面，呈45○斜面，剪口要平滑，對(duì)過粗的枝條應(yīng)分段截枝，防止撕裂樹皮。修剪一棵樹，應(yīng)從樹冠上方至下方，由內(nèi)向外進(jìn)行。先作*，確定修剪方式，再***展開。

（7） 生長期萌發(fā)的不定芽，除應(yīng)保留者外，都要在未木質(zhì)化時(shí)***，擾亂樹形的根際萌蘗及時(shí)***。

5、防寒與防臺(tái)

（1）防寒工作應(yīng)在11月上旬開始，按抗寒力強(qiáng)弱，先弱后強(qiáng)順序安排，12月上旬結(jié)束。

（2）防寒措施有：培土、鋪草、卷干（包草）、掃除枝葉積雪等。地上部分易凍死的宿根類植物，如芭蕉，可剪去地上部分然后培土；新栽樹木可在根莖處培土。不耐寒的大樹可卷干或根頸處鋪草、蓋土。大雪時(shí)，常綠球形樹冠要及時(shí)打去積雪，雪后如有損傷要及時(shí)撫育，用修、拉、扶、撐等方法恢復(fù)樹勢，平衡樹冠。

（3）防臺(tái)工作在臺(tái)風(fēng)季節(jié)之前既要做好準(zhǔn)備，凡淺根、迎風(fēng)、樹冠大招風(fēng)的樹木都要保護(hù)。

（4）防臺(tái)措施有：立支柱，適當(dāng)刪去密枝等，吹斜的樹要及時(shí)扶正、并修剪刪枝，倒伏傷根的樹要強(qiáng)度修剪，并扶正卷干加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

6、病蟲害防治

病蟲害防治要貫徹“防重于治”的方針和“綜合防治”的原則，控制病蟲害的發(fā)生，不影響觀瞻。

（1）主要蟲害有：、

一類為食葉害蟲，如刺蛾、蓑蛾、燈蛾、毒蛾等；

二類為刺吸害蟲，如蚜蟲、天牛、薊馬、粉虱、蚧殼蟲、葉螨、蠹蛾等；

三類為地下害蟲，如地老虎等。

蟲害防治： 食葉類害蟲***防治可用針對(duì)性***防治。此外它可結(jié)合燈光誘殺、人工掘繭、保護(hù)和利用天敵、清潔園圃進(jìn)行綜合防治。

（2） 主要病害：白銹病、炭疽病、腐爛病、葉斑病、白絹病、*病、煤污病。

病毒防治：梅雨季節(jié)和秋雨連綿期間，各種病菌容易滋生，可以***防治為主，結(jié)合清潔園圃，減少病原，選育良種、加強(qiáng)養(yǎng)管進(jìn)行綜合防治。

***防治：在多發(fā)病期之前可用針對(duì)性***防治，對(duì)各種病害選擇使用。

7、補(bǔ)栽補(bǔ)種

其目的確保小區(qū)內(nèi)綠化景觀的完好。

（1） 確定須補(bǔ)種的植物品名及地點(diǎn)。

（2） 對(duì)須補(bǔ)種地翻土或打洞，加施基肥。

（3） 挖苗或購苗，剪去包裝物以及部分枝或葉。

（4） 補(bǔ)栽復(fù)土?xí)r應(yīng)將土敲細(xì)，新土高出地面3~5㎝。載植新草時(shí)，土高出接口處1~2㎝，栽上草后澆水，然后用鍬拍打草皮，使新種草根部入泥。

（5） 對(duì)新種喬木用支撐保護(hù)。

（6） 澆水定根時(shí)一次澆透，每天早晚各澆一次。高溫季節(jié)可適當(dāng)增加噴水次數(shù)。

（二）行道樹養(yǎng)護(hù)

1、行道樹的松土除草、灌溉施肥參照?qǐng)@林綠化養(yǎng)護(hù)的有關(guān)條款。

2、整形、修剪

（1） 行道樹修剪有兩種方式，一是自然形樹冠修剪，一是規(guī)則形樹冠修剪，前者保留樹冠的原有自然形態(tài)，后者則按人們的立意剪成杯狀、圓柱狀、球狀等幾何形。

（2） 行道樹生長季節(jié)如有上方枝條觸及建筑物、路燈、線路時(shí)，要*剪除，行道樹枝條與電話線應(yīng)保持0.5M距離，與高壓線保持1M距離，下方枝條不應(yīng)低于4M，保證車輛暢通。

（3） 生長季節(jié)要經(jīng)常抹芽、主干道一年不應(yīng)少于4次，不定芽不應(yīng)超過15㎝；次干道2~3次，抹芽時(shí)不要倒拉傷樹皮，也不要留殘枝。

（4） 冬季修剪時(shí)，把交叉枝、并生枝、下垂枝、枯枝、病蟲枝、損傷枝截除，截面要平整，不能留短樁，截面直徑超過6㎝時(shí)，一定要涂防腐劑。

3、樹干上腐爛空洞要及時(shí)填補(bǔ)，無法整修復(fù)壯的，要及時(shí)申報(bào)調(diào)換。

4、行道樹下地面應(yīng)平整，無水洼或堆積物，樹上不得釘釘子、縛繩索。

5、高空作業(yè)時(shí)，要注意安全，梯子要架牢固，系上安全帶，注意行人車輛、建筑物、管線。

（三）花卉、地被、草坪養(yǎng)護(hù)

1、花卉養(yǎng)護(hù)

（1） 松土、除草、施肥、灌溉。生長季節(jié)，花壇10~15天松土除草一次，結(jié)合追施肥料，肥料不得玷污植株，如有玷污須用清水沖干凈。有機(jī)肥與無機(jī)肥交替使用。

（2） 整形與修剪。草質(zhì)花卉為了多開花，凡可摘心的花卉要摘心，株高與花大的花卉要立支撐；木本花卉要及時(shí)整形修剪。敗花、黃葉要及時(shí)摘除�；▔�中過半數(shù)的花朵凋謝后要立即調(diào)換，一般花壇全年調(diào)換2~3次。

2、地被植物養(yǎng)護(hù)

（1） 施肥與澆水。地被每年施肥不應(yīng)少于1次，可結(jié)合中耕進(jìn)行。干旱季節(jié)要澆水，夏季澆水在早晚進(jìn)行。

（2） 殘花枯葉要及時(shí)***，缺株及時(shí)補(bǔ)齊。

（3） 木本地被植物要保持低矮狀態(tài)。注意修剪，使枝條擴(kuò)展生長，擴(kuò)大覆蓋面。

（4） 宿根、球根地被植物生長3~5年后根部擁擠，需于休眠期分株重栽。

3、草坪養(yǎng)護(hù)。

（1） 施肥與澆水。新鋪草坪要及時(shí)澆水，直至成活。夏季澆水應(yīng)早晚進(jìn)行。生長不良的草坪，每年早春萌芽前要追肥。

（2） 修剪。草坪應(yīng)保持6~8㎝高度，超過此高度即要推剪，推剪前先拾除磚石等雜物。

（3） 除雜草。草坪常會(huì)滋生雜草，故常須拔除，不使其開花結(jié)籽繁衍。

（4） 補(bǔ)缺與填平。草坪如發(fā)生較大缺株，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽�？稍灾膊萜�，也可補(bǔ)播草種，補(bǔ)植后應(yīng)立即灌水，以利于迅速恢復(fù)生長。低洼積水之處，要以土填平重栽。

（5） 疏松土壤。草坪草的淺層根系非常發(fā)達(dá)，尤其是具有根莖或匍匐莖的草坪，極易形成致密的根網(wǎng)，從而降低表層土壤通透性�？稍诖杭就寥阑瘍龊蟛捎檬痔崾酵零@或打孔機(jī)松土。也可用刀橫向、縱向劃斷根系，促使根系萌發(fā)。

（四）園林小品建筑的養(yǎng)護(hù)和修繕

1、園林小品的保潔

（1）保潔員每日1次清理小品四周的垃圾、雜物；

（２）保潔員每周１次清理小品建筑物表面的污跡、灰塵；

（３）保潔員每日擦拭１次小品供休閑的石凳、石桌、木椅等；

（４）對(duì)噴泉、水池中的水每季更換一次，并清洗水池。

2、因損壞或自然磨損的小品建筑，機(jī)電人員要及時(shí)予以修復(fù)。

3、機(jī)電人員每天對(duì)小品中使用的電器進(jìn)行巡查，對(duì)于不安全的要立即整改，對(duì)于損壞的要及時(shí)更換和維修。

（五）打草機(jī)的使用與保養(yǎng)

1、打草機(jī)的使用：按說明書進(jìn)行操作。

2、打草機(jī)的保養(yǎng)：每次使用完畢請(qǐng)?zhí)顚憽对O(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

3、打草機(jī)的使用安全事項(xiàng)

（1） 操作前從草地上***木棍、石頭、瓦礫、及其它雜物，并觀察地形，看是否有木樁之類障礙物，操作時(shí)請(qǐng)避讓，緊急時(shí)立即停車。

（2） 操作前檢查機(jī)油、刀片、螺母、螺栓，確保機(jī)器處于安全操作狀態(tài)。

（3） 操作時(shí)勿使游人觀看，其他人員應(yīng)離現(xiàn)場10米以外，出示警示牌。

（4） 操作時(shí)，不許赤足或穿涼鞋，要穿長褲、保護(hù)鞋，比較好戴防護(hù)眼鏡。

（5） 發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速不宜過高。割草時(shí)只許步行，不得跑步、倒退。

（6） 打草機(jī)出現(xiàn)不正常震動(dòng)或打草機(jī)與異物撞擊時(shí)，應(yīng)立即停車。

（7） 打草機(jī)在中途移動(dòng)或用畢入庫時(shí)，要關(guān)閉化油器上的燃油閥門，并拔下火花塞引線。

（8） 打草機(jī)應(yīng)在水平位置保存，放置通風(fēng)、干燥的地方，遠(yuǎn)離電器及用火機(jī)械，避免火災(zāi)。每次添加燃料之前和入庫之前應(yīng)冷卻15分鐘。

（六）噴霧器的操作規(guī)程及安全事項(xiàng)

1、操作規(guī)程

（1） 檢查噴霧器性能是否良好，將噴霧開關(guān)打開關(guān)閉。

（2） 治不同的病蟲害，使用不同的***配成不同濃度的藥劑，將原藥劑量倒入噴霧器內(nèi)，蓋上過濾網(wǎng)。

（3） 用桶或水管加入無雜物的清水至水位線處。

（4） 將噴霧器背在背上，左手拿壓桿，右手執(zhí)噴桿手柄。

（5） 左手上下壓動(dòng)壓桿至有一定壓力時(shí)，右手打開開關(guān)，根據(jù)被噴植物（或面積）的大小調(diào)節(jié)開關(guān)大小。

（6） 右手?jǐn)[動(dòng)噴桿，使噴頭按要求上下或左右噴霧。

（7） 每次使用后，將剩余藥劑倒入污水井中，再加入清水，壓動(dòng)壓桿，打開開關(guān)，使清水噴出，清洗噴霧器，并將噴霧器倒立，使剩余的清水流盡。

2、安全事項(xiàng)

（1） 操作人員須戴好口罩和手套，著長衣長褲，防止中毒。

（2） ***要妥善放置，以免他人誤用。

（3） 水位不超過水位線，防止藥液外流，接觸皮膚，引起中毒。

（4） 保持左手壓力均勻，上下擺動(dòng)次數(shù)在30次/分左右，勿使壓力過大損壞氣壓室。

（5） 綠化員工在使用機(jī)器噴灑殺蟲劑時(shí)，應(yīng)將“危險(xiǎn)”標(biāo)志牌放在關(guān)鍵位置，警告人們勿靠近工作現(xiàn)場。

（七）綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)與方法

★ 中耕除草

1 除雜草 無明顯雜草，草坪、地被純度在90%以上 目視。草地50㎡3處，平均值 1次/兩周

2 松土 樹木底下土壤疏松，透氣良好，土壤呈松弛團(tuán)粒結(jié)構(gòu)，深達(dá)5㎝左右。不傷及樹皮、根系。 目視，取樣檢查 施肥前和下暴雨后進(jìn)行松土，1次/兩周

3 清理枯枝落葉 無明顯枯枝落葉，環(huán)境整潔。 目視 1次/周

4 清理綠地石塊 無明顯磚石瓦礫，綠地整潔。 目視 1次/月

★ 防旱與灌溉

5 樹木、草地澆水 冬季中午（10：00~16：00）澆水，夏季早晚澆水。澆水不遺漏，每次澆透澆足，見干見濕。新栽大樹及時(shí)噴霧。澆水深度，樹木3㎝，草坪2㎝。 目視、手測，澆水時(shí)間抽查 可根據(jù)氣候土然深度綜合控制水分。

6 盆栽澆水 按見干見濕原則澆水，盆栽無干枯、遺漏現(xiàn)象。 目視檢查 室外草花夏2次/日，室內(nèi)視情況而定。

7 葉面清潔度 澆水配合沖洗葉面，保證植株光亮、清潔，無大面積塵埃泥土污染現(xiàn)象。 目視檢查 與澆水同步，施肥后要噴水。

★ 修剪

8 喬木整枝 及時(shí)修去枯死枝、病蟲枝、徒長枝、并生枝和損傷枝。使得樹枝分布均勻，樹形優(yōu)美，無多余枝條。剪口平滑，樹皮無撕裂現(xiàn)象。 目視檢查，抽檢10棵 2次/年，生長季、休眠期各一次

9 灌木整枝 根據(jù)花灌木的開花習(xí)性做適當(dāng)修剪，是花木茂盛，花期延長，整形灌木造型明顯，線條整齊，長枝不超過30㎝。 目視，抽查3處 1次/季

10 綠籬修剪 綠籬成型，線條整齊，樹種之間有界限。造型美觀，長勢良好，長枝不超過30㎝。 目視，抽查5處 1次/月

★ 施肥

11 喬木灌木 采取溝施或穴施。施肥、澆水及時(shí)，覆土平整，肥料不露出土面，不玷污樹木葉面�；ü嗄咀龅交ㄇ�、花后、果前、果后分施追肥。 目視 2次/年

12 草地、地被施肥 播施或噴施。結(jié)合天氣在雨天前進(jìn)行。濃度合適，一般每平方30克。草地色彩碧綠，生長茂盛。 目視檢查 1次/3個(gè)月

★ 防臺(tái)防風(fēng)

13 防寒工作 培土、鋪草、卷干等工作在11月中旬開始12月上旬完成。 目視檢查 1次/年

14 防風(fēng)防臺(tái)工作 在臺(tái)風(fēng)來之前做好立支柱，刪去密枝等工作，風(fēng)雨過后12小時(shí)內(nèi)，能及時(shí)***斷枝落葉，扶正倒斜樹木。 目視檢查

★ 補(bǔ)栽補(bǔ)種

15 補(bǔ)栽補(bǔ)種 無明顯黃土裸露，如發(fā)現(xiàn)有植株死亡和缺少，在發(fā)現(xiàn)后一周內(nèi)，更換相同種類和高度的植物，及時(shí)澆水，保證成活。 目測 按花草樹木栽種季節(jié)，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種

★ 防病治蟲

16 防病治蟲 無明顯枯枝枯葉。樹葉上無灰塵，不霉，樹干不枯死和腐爛。預(yù)防在前，除治在后，施藥在晚上6點(diǎn)以后，且出示警示牌。 目視抽查 防治1次/半年，發(fā)現(xiàn)病蟲，及時(shí)噴施。

★ 草坪養(yǎng)護(hù)

17 草坪修剪 高度在4~8㎝，夏季可稍長。修剪平整、邊緣整齊。 目視抽查6處 4—5次/年

18 草坪補(bǔ)缺填平 無明顯黃土裸露，能及時(shí)補(bǔ)缺，比較大裸露塊不超過0.3㎡，低洼處要以土填平重栽。 目視尺量 補(bǔ)缺工作自發(fā)現(xiàn)一周內(nèi)完成。