四是從服務(wù)思維到投資思維進(jìn)行轉(zhuǎn)變.投資思維是以結(jié)果為結(jié)果的，在能力建設(shè)方面，想搞好投行化處置，我覺得有四大能力，專業(yè)的能力、產(chǎn)融結(jié)合、資金資本的組織能力、社會(huì)資源的配置能力，缺乏這四種能力投行化的運(yùn)作無法開展，這是個(gè)系統(tǒng)性的工程!應(yīng)用場(chǎng)景投行化處置的應(yīng)用場(chǎng)景主要在這幾個(gè)方面：危困房地產(chǎn)項(xiàng)目盤活、中大型企業(yè)紓困重組、企業(yè)主輔資產(chǎn)剝離、企業(yè)破產(chǎn)重整項(xiàng)目，這些大型或者復(fù)雜項(xiàng)目才具備應(yīng)用投行化處置手段的基礎(chǔ)！專業(yè)在專業(yè)方面，有必要強(qiáng)調(diào)專業(yè)圈的建設(shè)，這些專業(yè)圈包括：法律、稅務(wù)、融資、產(chǎn)業(yè)等，投行作為資源的配置者必須凝聚這些專業(yè)圈層的力量!資本圈融資在資金資本支持方面，需要識(shí)別資金類型、資本性質(zhì)、資本組合、資金周期和收益要求.市場(chǎng)上若干個(gè)資金機(jī)構(gòu)，你要把每個(gè)資金的屬性摸透!產(chǎn)融結(jié)合產(chǎn)業(yè)和金融的結(jié)合，需要給大型投資者提供退出的系統(tǒng)機(jī)制才能實(shí)現(xiàn)，否則投資人不知道怎么退出就不可能會(huì)進(jìn)來，后，總結(jié)什么是投行化處置不良資產(chǎn)？其實(shí)就是主動(dòng)管理、工具、發(fā)現(xiàn)價(jià)值、提升價(jià)值！不良資產(chǎn)行業(yè)做的主要是金融領(lǐng)域的不良資產(chǎn)，也就是不良債權(quán)！從傳統(tǒng)的角度來說，不良債權(quán)一開始指的就是銀行的不良債權(quán)！但是現(xiàn)在不良債權(quán)越來越多，渠道也越來越多，現(xiàn)在社會(huì)上有很多的金融機(jī)構(gòu)，比如信托機(jī)構(gòu)、小貸公司，還有一些網(wǎng)絡(luò)借貸公司，都會(huì)出現(xiàn)不良債權(quán)！那什么是不良債權(quán)呢？其實(shí)一句話就可以解釋了，不良債權(quán)就是還不上的貸款，還不上的借款就是不良債權(quán)！所以再看不良資產(chǎn)，了解起來就非常的簡(jiǎn)單-就是還不上的貸款！江北不良資產(chǎn)以代建市場(chǎng)為例，這個(gè)市場(chǎng)是分層的，比如四大資管或地方資管，能拿到3%~4%左右低成本的資金，這就是特殊經(jīng)營(yíng)牌照的資源稟賦.如果你的資源稟賦是某個(gè)特殊領(lǐng)域的專業(yè)技能，那就先把本身資源稟賦這個(gè)盤維持住，也不一定要好高騖遠(yuǎn)!資產(chǎn)管理價(jià)值提升整合資源后一個(gè)，也是難賺的錢，通過主動(dòng)的資產(chǎn)管理和資源整合提升價(jià)值。它需要非常成體系的打法，通過整合資源創(chuàng)造價(jià)值，提升資產(chǎn)的價(jià)值！不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)當(dāng)前局面市場(chǎng)規(guī)模大據(jù)銀保監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2020年不良市場(chǎng)有3萬多億新增量，加上存量總規(guī)模至少在10萬億以上！不良資產(chǎn)撿漏，安心省心。說起不良資產(chǎn)，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，這個(gè)誤區(qū)就是一看見不良兩個(gè)字馬上就以為是不好的東西！事實(shí)上，不良資產(chǎn)行業(yè)還真不是，很多人對(duì)不良資產(chǎn)存在誤解，很大的原因是根本不知道不良資產(chǎn)是什么!首先我們要知道不良資產(chǎn)是一個(gè)非常非常寬泛的概念!基本上任何一個(gè)行業(yè)，任何一家企業(yè)都有可能存在不良資產(chǎn)！舉個(gè)例子，比如說一個(gè)學(xué)校有一些損壞了的桌椅，板凳，這個(gè)就是不良資產(chǎn)�；蛘呤且恍┲圃祛惖钠髽I(yè)，有一些損壞了不能繼續(xù)使用的車床設(shè)備，這個(gè)也是不良資產(chǎn)，但是這個(gè)是不良資產(chǎn)行業(yè)做的不良資產(chǎn)嗎？不是的.可以預(yù)見的是，未來十年內(nèi)通過轉(zhuǎn)型結(jié)構(gòu)化的變化，包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，不良資產(chǎn)這條賽道的發(fā)展非常可觀.收益彈性大不同的投資機(jī)構(gòu)都可能找到自己的利益點(diǎn)！我們的收益年化在10%~30%左右；一些做規(guī)模的央企國(guó)企回報(bào)率在10%~15%；專業(yè)處置機(jī)構(gòu)回報(bào)率要求至少在20%以上，收益彈性還是比較大的!投資項(xiàng)目難境內(nèi)外的資本機(jī)構(gòu)熱鬧了三五年以后，現(xiàn)在紛紛的縮減投資規(guī)模，錢投不出去，出現(xiàn)資產(chǎn)荒、投資焦慮癥.處置資產(chǎn)難這輪經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，底層資產(chǎn)沒有大幅度升值，導(dǎo)致處置處在一個(gè)非常艱難的狀態(tài)!